Prerábka bytu je veľký projekt, ktorý na to, aby bol úspešne dokončený, vyžaduje naozaj dôsledné plánovanie. Dôkladné plánovanie menšej či väčšej prerábky je kľúčové aj pre hladký priebeh prác, efektívne využitie rozpočtu, no v neposlednom rade aj dodržanie legislatívnych povinností. Bez adekvátnej prípravy môžete riskovať časové prieťahy, vznik neočakávaných nákladov, ale môže sa pritrafiť aj nejaká pokuta. V nasledujúcom článku krok za krokom prejdeme všetky fázy plánovania a následnej realizácie pri prerábke bytu. Bez zbytočných rečí poďme rovno na prvý krok.
Prerábka bytu krok za krokom
Prerábka bytu musí mať jasný plán, inak skončíte v nekonečnej slučke rôznych doťahovačiek so susedmi, úradmi a majstrami. Predtým než sa pustíte do búrania alebo murovania (vrátane vzdušných zámkov), napíšte si na papier, čo od prerábky vlastne očakávate.
- Chcete zmeniť len nábytok alebo aj vymaľovať?
- Je potrebné prerobiť rozvody elektriny, kúrenia a vody?
- Aký máte na prerábku rozpočet?
- Ak chcete meniť dispozíciu bytu, máte predstavu, ako by mala vyzerať?
Od týchto bodov sa dokážete následne odraziť a naplánovať časový harmonogram, rozpočet, ale napríklad aj náhradné bývanie v prípade, že byt bude niekoľko dní neobývateľný.
Moderné šatníkové skrine do spálne
Rozpočet a časový harmonogram prerábky
Ak sa chcete vyhnúť zbytočným časovým prestojom či ústupkom svojich očakávaní, v prvom rade si vytvorte naozaj realistický rozpočet, ktorý ste schopní na prerábku minúť. Nezabudnite, že je dobré mať vždy pripravenú finančnú rezervu na neočakávané výdavky. Na čo ešte nezabudnúť pri plánovaní rozpočtu a priebehu prác?
- Necháte celú prerábku urobiť jednej firme na kľúč, zoženiete si samostatných remeselníkov alebo sa do niektorých prác pustíte aj sami?
- Kedy budú firmy a remeselníci schopní vykonať dohodnuté práce?
- Do rozpočtu zahrňte aj položky, ako napríklad doprava materiálu a, naopak, odvoz stavebného odpadu.
Nevyhnutné oznámenia a povolenia
V závislosti od prerábky domu alebo bytu je potrebné splniť niekoľko byrokratických požiadaviek. Tieto požiadavky upravuje stavebný zákon (ktorý sa však pravidelne mení), ale v prípade miest aj VZN a v prípade bytov pravidlá bytového družstva alebo bytového podniku.
- Ak v byte plánujete presunúť alebo úplne zbúrať niektoré priečky, vyžaduje sa statický posudok a v niektorých prípadoch aj stavebné povolenie.
- Vo väčšine slovenských miest je potrebné oznámiť prerábku bytovému družstvu a podniku, ale aj samotnému mestskému úradu. Ten vám vydá aj zoznam podmienok, ktoré musíte pri prerábke dodržať. Ide napríklad o nakladanie s odpadom, vydokladovanie ukončenia prerábky (prostredníctvom doloženia revíznych správ), ale aj pravidlá, ktoré musíte dodržiavať (napríklad kedy smiete a nesmiete rušiť susedov).
- Dobrým zvykom je osobne oznámiť susedom, kedy budú prebiehať najhlučnejšie a najprašnejšie práce a následne po nich upratať spoločné priestory.
- V prípade výmeny okien v byte je potrebné zachovať ich pôvodnú farbu aj tvar. Ak by ste si chceli pri prerábke domu niekde napríklad vytvoriť nové okno, bude potrebné získať aj povolenie od suseda.
- V niektorých prípadoch je potrebné získať aj písomné stanoviská a potvrdenia, napríklad od distribútora elektriny alebo prevádzkovateľa telekomunikačných sietí.
Postup prerábky
Keď máte všetko naplánované a dohodnuté, môžete začať s prerábkou. Tá by mala štandardne prebehnúť asi v takomto poradí:
- Príprava priestoru – odvoz nábytku a osobných vecí, prípadné zakrytie podlahy, radiátorov a iných vecí, ktoré sa nebudú prerábať.
- Hlavné búracie práce (priečky, starý obklad, podlahy) a výmena okien.
- Hrubé murárske práce, čiže napríklad vystavanie nových priečok.
- Inštalácia inžinierskych sietí – elektrické rozvody, voda, kúrenie, odpady.
- Povrchové murárske práce – nové omietky, stropy, obklady a podlahy.
- Maľovanie a finálne úpravy – montáž zárubní, osvetlenia, vypínačov, zásuviek a kúpeľňovej sanity.
- Skladanie a osadenie nábytku vrátane nábytku na mieru od stolára (kuchynská linka, vstavané skrine).
- Nasťahovanie.
Všetky tieto kroky sa dajú absolvovať aj bez vysťahovania, no pri prerábke kúpeľne pravdepodobne budete niekoľko dní bez funkčného WC, umývadla či sprchy.
Tipy na rekonštrukciu
Pripravili sme pre vás aj niekoľko overených tipov, ktoré vám celú prerábku zjednodušia:
- Okná, dvere a iný materiál na objednávku objednajte v dostatočnom predstihu, aby ste na ne nemuseli dlho čakať.
- Od každého dodávateľa vyžadujte predbežnú cenovú ponuku, faktúru, ale aj záruku.
- Revízne správy nie sú len zbytočným výdavkom, poslúžia vám napríklad pri uzavretí či vyplácaní poistenia nehnuteľnosti.
- Čo môžete, urobte svojpomocne, ušetríte dosť financií, no odborné veci vždy nechajte na profesionálov.
Na výmenu nábytku povolenie nepotrebujete
Niekedy je byt v dobrom stave a nevyžaduje výmenu okien, kuchynskej linky či obkladu v kúpeľni, dokonca ani výmenu inžinierskych sietí. Napriek tomu nás však v živote často prepadne potreba niečo zmeniť, vynoviť alebo si len urobiť radosť. Nové doplnky do bytu, rýchle svojpomocné maľovanie, ale aj nová posteľ či vysnívaná sedacia súprava nestoja ani zďaleka toľko ako veľká rekonštrukcia bytu, no dokážu vytvoriť rovnakú, ak nie aj väčšiu radosť. Nazrite do našej ponuky a využite letný čas na vylepšenie a skrášlenie svojho domova.